在以往的文章里我已经具体算过在福州厦门那些房价充满泡沫的小区里租房有多划算，比如被房托自媒体们捧为福州顶级豪宅的融侨外滩，开价两千多万的房子居然每年只能收租金20万。再比如有一句话大家记忆犹新我也反复提起：厦门好房东，替房客打工。
极低的租售比体现出某些二手房报价多么虚假。这里用词并没有错，是虚假而不是虚高，无视楼市合理行情故意乱开高价的都是假房源，这样的人卖房毫无诚意，是在进行价格欺诈。这种房地产诈骗行为不仅在福州厦门楼市中存在，在泉州也愈演愈烈，在全国各地房价普遍回落的大背景下，泉州市区的二手房报价甚至“超福赶厦”。随着过去几年间卖出去的新盘陆续建成交付，此时我们也不妨回过头来仔细算算泉州市区的商品房租售比怎样。
我们就拿房地产大开发的典型区域东海来举例，近年来东海摇号销售的新盘限价大都在1.2-1.4万之间，这个价位确实相对合理。虽然当初我告诉读者们可以去摇号的同时也一再强调：房子是用来住的不是用来炒，你要想清楚自己为什么买房再去摇号，不住的房子不要去买，让给真正有需要的人就好。但最终事实表明有不少人只是“嘴上刚需”实则还是买房来炒。
这一点相信大家从东海各小区的入住率，从夜晚东海街头的行人数量，从东海泰禾广场的客流状况等方面都可以清楚看到，那一片片已经交房的高楼群，真正是买房来住的人究竟有多少？现实中我们看到大量二手房源刚办好证就迫不及待翻倍报价挂牌上网，其中大部分是毛坯房，精装修的房子也有很多开始招租。面对此情此景，试问当年连夜排队摇号的人，买来房子真是为了住吗？
那么，如今东海的这些商品房租金能收多少呢？我们随手搜索一下安居客、贝壳找房等房产中介网站就会看到，比如万科城市之光九十多平方三房月租金也就只能收个两千多一点，甚至不到两千元，就算是精装海景房也就开价元。而且这些还只是报个数而已，实际上东海的房子出租不易，找到租户人家还会砍价，租不出去还得继续降价。
像这样崭新装修家具家电齐全的品牌房企楼盘，倘若放在福州市区或者厦门岛内，就算租金也不很高，至少也能租个三四千以上，不至于一个月两千都租不到。泉州东海租金价位也正是当地工薪阶层平均收入水平的真实反映，没有多少高收入人群需要承租这些房子，没有高端租房市场租金自然涨不上去，甚至装修好后还有可能白白闲置租不出去。
以上这些房源，假如当年房东是摇号购买的限价盘，加上装修费用，九十多平方房子的成本价大概是万左右，每年损失的银行利息至少六七万，收租金却连三万都收不到。只要这些房子卖不出去变不回现金，房东每天一睁开眼都在亏钱。所以别看那些二手房报价高得离谱似乎自信满满，其实房东自己深有压力。
除了万科城市之光之外，其他小区租金也大致相当，而且还有更加便宜的安置房。如今按照相对合理的新盘限价来算租售比都极低，试想那些报价翻倍还不止的二手房，你若是买下会有怎样的结局？原本一年两万多就能租一套的精装房，去买套毛坯反要损失一年十几万的利息，那么人家何不干脆租个五套，工作日每天住一套，周末住哪儿摇个号。看着那些大言不惭写着“诚意出售”的虚高报价二手房，这种“诚意”是多么讽刺。
既然东海也就这样，二手房报价比东海还高一截的城东又会怎样？人家摇个号等两年就想翻倍价格卖给你，别人发财以你为牺牲品，这笔账划不划得来？只有最糊涂的人才会算不清，也只有糊涂虫才会替人接盘葬送自己。看到这里或许有些当年我建议他们去摇号并且买到房的人感到生气，但我还是会尽我所能劝阻无辜的刚需去接盘被宰，你们想骂就骂别跑到我眼皮子底下叫骂就行。
聪明的人此时会紧紧捂住自己的钱包，一定要住在这儿就去租一套（你要多租几套来玩也行，要租最贵最大的豪宅也行）。租客经济无压力，房东翻倍亏利息，你还不用苦恼装修的问题，这个小区住腻明年换个楼盘租另一套，这样的生活有何不惬意。既不用担心开发商破产，也不用担心房子有质量问题，你就一边存款理财赚收益，一边享受生活等看戏，今后断供潮来了被收房法拍的人也不是你。
